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租赁合同当事人的权利义务

(1)维修义务

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

(2)改善或增设

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

(3)转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(4)承租人对租赁物毁损、灭失的责任

①承租人应当按照约定的方法或按照租赁物的性质使用租赁物，并应当妥善保管租赁物，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

②因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

(5)租金支付期限

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

【提示】租金支付期限的规定与借款合同利息支付期限规定相同。

(6)买卖不破租赁

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【注意】不论动产租赁和不动产租赁都适用的买卖不破租赁原则，适用买卖不破租赁的条件是：租赁合同成立并生效;所有权发生变动是在租赁期间;即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍能对抗买受人。

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